1、贷款对象本市行政区域内的住房公积金缴存人。2、贷款条件（1）借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。（2）连续正常缴存住房公积金半年或以上。（3）当前个人账户状态为正常。（4）停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。3、贷款额度（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。（2）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。（3）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。（4）月还本息额度不超过申请人收入的50%。（5）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。4、贷款期限（1）一手房、二手房最长为30年，自建房最长为20年，二手房随现房楼龄的增加而减少。（2）贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男60周岁，女干部55周岁，女职工50周岁。5、贷款类型（1）纯公积金贷款。（2）组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。6、贷款品种（1）一手房贷款。（2）二手房贷款。（3）自建房贷款。7、贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。2012年7月6日起5年以内（含5年）年利率为4 %，5年以上年利率为4.5%。8、业务承办银行贷款业务委托中国建设银行中山分行，中国工商银行中山分行，中国农业银行中山分行，中国银行中山分行，中国交通银行中山分行，中国中信银行中山支行，广东发展银行中山分行，中山农商银行、中国光大银行股份有限公司中山分行、中国邮政储蓄银行中山分行承办。9、违约处罚方法（1）逾期还款罚息按人民银行公布的最高罚息利率计算。（2）拖欠贷款本息，通过法律程序追收。10、贷款办理流程（1）一手房：可直接向发展商申请，由发展商联系市住房公积金管理中心委托的承办律师代办相关手续。（2）二手房：要在房产交易过户前，携出售人名下的房产证、土地证（须国有出让用地）正本及复印件到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由管理中心交委托评估机构和律师所办理相关手续。（3）自建房：完成报建手续后，携建房用地土地证（须国有出让住宅用地）、规划管理部门的报建批准书（报建批准必须为住宅）正本及复印件、申请人名下另一物业的房产证、土地证（须国有出让用地）正本及复印件到管理中心登记申请，申请受理后由管理中心委托评估机构和律师所办理相关手续。11、查询网址http://www.zszfgjj.gov.cn。12、贷款额度确定详细规则我市住房公积金贷款从09年1月1日开始，最高贷款额度从原来的30万元提高到35万元再到现行的30万元。然而，很多公积金缴存人误解了最高贷款额度的意思，认为只要申请就一定可以获得30万元的住房公积金贷款。其实，所谓的最高贷款额度是为住房公积金贷款所设立的一个贷款金额上限，公积金缴存人实际可以获得的可贷额度是根据缴存人本身的实际情况不同而有所不同的，影响可贷额度的因素有很多，主要有申请人月缴公积金额、申请人年龄、贷款抵押标的物价值、申请人的还款能力、申请人的信用状况等。一、贷款抵押标的物价值，就是指所买自住并用于贷款抵押的住房的价值。公积金贷款中规定按揭最高可达房价的八成，即，虽然个人最高贷款额度是30万元，但实际可贷额度不能超过房价八成。二、申请人的还款能力。公积金贷款的审核中，判定申请人还款能力的指标主要有两个：工资基数和债务状况；并且，根据人民银行的规定，借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。1、工资基数，简单来说，就是单位为员工开立公积金账户时向住房公积金管理中心申报的员工月收入。工资基数的不同，个人可贷额度也不相同。例如：黄小姐和张先生分别申请一笔金额为20万元、年限为15年的公积金贷款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。黄小姐的工资基数为4000元，首月月供额低于其工资基数的50%，即2000元，因此黄小姐可以获得该笔20万元、15年的贷款。而张先生的工资基数只有3000元，首月月供额高于其工资基数的50%（1500元），因此张先生无法获得足额贷款，而且根据张先生的条件，其可贷额度约为17万元。2、债务状况，不仅指申请人个人的债务状况，申请人配偶的债务状况也属于审核范围内。例如，同样是申请一笔金额为20万元、年限为15年的公积金贷款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。李先生的工资基数为4000元，没有**贷款，李先生可以获得足额贷款。黄先生的工资基数同样为4000元，但是黄先生现有一笔月供为1300元的商业贷款，根据人民银行的规定，黄先生的总供款额为2829.99元（1529.99+1300），高于其工资基数的50%（2000元），因此黄先生无法获得足额贷款，而根据黄先生的情况，黄先生的可贷额度约为9万元。谭小姐的工资基数也是4000元，谭小姐名下并没有**贷款，但其配偶有一笔月供为2500元的商业贷款，而单单这笔贷款的月供额已经完全超过谭小姐工资基数的50%，在这种情况下，公积金管理中心是会拒绝该笔贷款的申请的。除非，谭小姐的配偶能够提供相关的个人所得税纳税凭证来证明该笔商业贷款可以由其完全负担，或者结清该笔商业贷款后再重新申请。三、申请人的信用状况。公积金贷款的审批过程中，会通过人民银行个人信用信息基础数据库查询申请人本人及其配偶的信用报告，从而判断申请人的个人信用状况。所谓信用报告，笼统地说就是记录被查询人过去信用信息的文件，是个人的“经济身份证”，可以帮助被查询人的交易伙伴了解其信用状况。信用报告中，记录了个人的基本信息：包括个人的姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；贷款信息：包括贷款种类、贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录、担保信息等；信用卡信息：包括发卡银行、授信额度、还款记录等；信贷领域以外的信用信息，如公积金缴存情况等。通过对信用报告进行解读，就可以大致了解被查询人的信用状况。因此，申请人需要注意个人的信用状况，如信用卡透支额度是否正常还款、贷款是否按时还款等等，因为如果申请人的信用状况记录不良好，公积金管理中心有权减少申请人的可贷额度或者拒绝申请人的贷款申请。13、办理一手住房公积金按揭所需资料1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）。2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议），离婚证及未婚证明有效期为半年。4、收入证明原件。5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。6、买卖合同复印件。7、开发商开具的首期收据或首期发票的复印件。8、首期保证书。9、供楼存折。10、公积金存折。11、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（最近一年以上的银行凭证）。14、办理二手住房公积金按揭所需资料一、借款人1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）。2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议），离婚证及未婚证明有效期为半年。4、收入证明原件。5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。6、买卖合同复印件。7、首期收据复印件。8、供楼存折。9、公积金存折。10、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。二、卖方1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。2、收款存折。3、房地产证、土地证原件及复印件。注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（最近一年以上的银行凭证）。15、办理自建房公积金按揭所需资料1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）。2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议），离婚证及未婚证明有效期为半年。4、收入证明原件。5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。6、供楼存折。7、公积金存折。8、建设用地规划许可证。9、建设工程规划许可证。10、建设工程施工许可证。11、报建批复书。12、预算报告书（建筑队盖章）。13、施工合同。14、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）。15、土地证。16、提供自有资金存折或施工队出具的收据。17、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押。18、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（最近一年以上的银行凭证）。