房子的事情一直都是个“全民话题”，就在3月1日公布的新“国五条”细则中，国家明确了对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的２０％计征。 网上，就有很多网友在转发一些避掉这个“20%”个税的方法。这些避税方法是真有效呢，还只是个段子？本报记者邀请了资深律师、浙江星韵律师事务所高级合伙人徐建民和资深民间房产专家“大老哥”程伟明，进行了专门的分析。 传闻一：假离婚假结婚 微博： 新国五条的避税方法: 第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步,上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！ 解析： 网传的所谓的避税办法更多的是玩笑成分，不靠谱，离婚这么做的是很少见。 就这种通过婚姻重组避税的办法而言，因为没有涉及房屋买卖，所以事实上不存在避税的问题。 理论上而言，这一方法可行。 但要注意：事实上，中国没有“假离婚”这一说法，因为我们是“婚姻自由”原则，所以经过法院判决或者民政局登记离婚，就是合法的离婚，不管你真实意图是什么。 所以这一方案存在风险，离了婚，一方不愿意复婚，另一方将面临人财两空的境地。可以说，这样的案例时有发生。 传闻二：制造假官司 微博： 【为了避税，离婚什么的弱爆了】看这个！不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！ 解析： 这种办法首先涉嫌伪造证据欺骗法院，通过诉讼手段避税，具有极大的法律风险，是虚假诉讼，已经触犯《刑法》第307条第2款，进班房。 刑法307条第2款规定说，帮助当事人伪造证据，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 当然，即使这样的虚假诉讼未被法院察觉，能把诉讼流程走下去，最后的结局也不能如愿——抵押房产后，借款人到期后无力偿还，法院不是判决把抵押的房子给债权人，而是先通过法院拍卖，再把拍卖所得交还给债权人。 这么说，买房人绕了一大圈，最后还是把现金拿回来了，房子是拿不到的。 传闻三：做低总价 微博： 房子连带家具、装修、家用电器一起卖。100万买来的房子，涨到150万了，那么房子我们101万卖掉，成交后缴纳2000元税费。其余的49万，签个合同卖家具。一个床买10万，一个柜子买8万，这才发现，原来达芬奇的家具没那么贵啊。 解析： 这种方法通过同时签一份卖房合同、一份卖房内家具合同的办法避税似乎高明，但100万买来的房子，涨到150万了，却101万卖掉，“此地无银三百两”，也太明显了。一旦形成纠纷，将会真相毕露。况且，税务征收部门对明显低于市场价的交易，将指定第三方重新评估价格，按照评估价来征税，显然达不到避税目的。 通过“赠与”的方式，可以达到避税的效果：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只要缴纳3%的契税。 征收20%的二手房交易税，其实不是一个新政策，早在2007年就已经执行。因为是地方税，所以出于各种考虑，地方上往往按照最低的税率执行，这次强调了要“严格执行”。因为目前杭州还没有推出具体细则，只有等待地方细则这只“靴子”落地，才能进行更详细的分析和解读。