你好房屋买卖和房屋赠与这两种过户方式哪个更省钱要先看三个方面第一个是要看赠与双方当事人的关系第二要看过户房产的《房屋所有权证》或契税票距离现在的时间是否满五年了第三要看房产的具体情况　　房屋赠与　　具体来说赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用　　营业税=合同价*%?????? 契税=合同价*%?????? 个人所得税=(合同价原值合理费用*%或合同价*%?????? 公证费=合同价*%或固定收费各个公证处收费不同　　当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下可以免征营业税和契税　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹?????? (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人?????? (三)房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人　　如果赠与双方当事人之间不是以上的关系但赠与的房产达到一定年限的符合免征营业税条件的仍可以免征营业税比如个人将购买满年的住房对外赠与的可免征收营业税　　房屋买卖　　房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税营业税和个人所得税这三项收费但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免如果房屋的面积小于平米只需缴纳合同价%的契税　　如果是一套面积平方米是卖家名下唯一一套房产已经满五年原发票价万现在合同价格万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比一般房产买卖中买卖与赠与两种交费的差别是　　赠与方式元契税% 万公证费%总计交费万元　　买卖方式 万元契税%总计万元　　从上面的例子来看过户时时采取买卖的方式还是采取赠予的方式要综合考虑不可盲目的选择大家还可以通过的二手房买卖税费计算器http://www.yinhang.com/fangdai/maifangshuifeijisuanqi.html来计算一下所要买卖房屋需要缴纳的各项税费　　同时提醒房产赠与公证具有较大的风险性在房产过户之前如果赠与人放弃赠与此时即便买方已付定金由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究即便是告上法庭法院也不易判决这样势必会给购房者带来一定的经济损失