这里我只拿垫资买房举例，一般我们需要资金分为以下几个时间节点： 1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证） 2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证） 3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证） 4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证） 为什么强调时间节点，因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。 【风险】 1、买房前：借款人如果不能顺利买房，或者有其他意外，有可能收不回资金。 安全指数：★★ 2、过户后：虽然有房产做抵押，但是借款人可能会因为资质或者政策贷不到款，还款没保障。 安全指数：★★ 3、批贷后（同消费贷）：虽然有房产做抵押，但是抵押人有可能撤销抵押贷款手续，这样还款还是没保障。 安全指数：★★★ 4、出他项后（同消费贷）：他项已回银行，虽然没抵押，但是如果政策不是太坏，放款就是“分分钟”的事。 安全指数：★★★★ 【收益】 1、买房前：正规的公司都不会在买房前垫资（或者说没有抵押物的情况下），LJ所谓的买房前垫资实际上还是需要买家把钱存入托管账户，并不是实际意义的垫付。 2、过户后：垫资方能保障资金安全，但是贷款（放款）时间没保障，所以垫资方还是愿意按照正常的民间借贷来垫资。 3、批贷后（同消费贷款）：批贷后离放款进了一步，时间可控，垫资费用需要根据政策来定，比如现在（十一月）银行可以批贷，但放款要等到明年一月份，垫资方显然不会打包收费；政策正常的时候，（抵押消费）批贷到放款不超过两周，作为垫资者来说，收2%月收益相当于4%。 4、出他项后（同消费贷）：政策正常的时候，最快一天就可以放款（我真见过上午垫资下午放款的），所以即便按照0.5%收费，折算成月息也是高的吓人。