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1、目前购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；根据您所说的情况，若您家庭名下一套产权房出售，家庭名下没有任何，那么是可以认定为首套来申请公积金贷款的，由于公积金网站并非认定机构，最终需要以贷款网点根据您名下房屋的实际情况进行认定的结果为准。2、若认定为首套购房，购买90平方米以下的房屋贷款首付最少20%，90平方米以上的房屋贷款首付最少30%。3、贷款是以家庭为单位来进行认定，即使您爱人单独申请贷款，认定时也需要将您的情况考虑在内。4、若您申请组合贷款，贷款套数认定需要以借款银行的审核为准。5、若您爱人作为主贷人使用账户余额冲还贷款的情况下，您是可以申请使用您的账户余额为其一起冲还贷款的。6、由于产权证上是否可以写上您的名字并非公积金方面的业务，建议您与房地产交易中心联系询问。
