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1、目前办理纯公积金贷款是需要去上海市房地产交易中心认定的，在上海购房并办理纯公积金贷款，只有您和您配偶及未成年子女名下无任何房产的情况下，才能按照首套房来办理贷款手续。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。2、冲还贷的顺序是：先抵扣主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；主贷人账户余额不足时，抵扣参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从你们签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。3、关于商业贷款的政策建议您直接咨询商业银行。
