1、您好，借款人申请购买首套住房贷款，其家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息查询结果应为无成套住房。2、纯公积金贷款：借款人申请购买首套住房贷款，其家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息查询结果应为无成套住房。借款人申请购买改善型第二套住房贷款，其家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息查询结果应为实际仅有一套住房，且家庭人均住房建筑面积不高于市统计部门公布的上一年度本市人均住房建筑面积（现为：33.9平米）。组合贷款：关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。3、公积金的贷款额度是通过首套房或二套改善型住房、房价、年龄、每月公积金缴存额、公积金账户余额多方面综合计算的，您可以通过我们网上贷款进行贷款资格及贷款额度的查询：http://netloan.shgjj.com/ 如从余额来说，公积金贷款额度是住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍。没有像您所说的和公积金账户余额无关的情况。具体的认定需要有《家庭名下住房情况查询单》等资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。另外，你如果有房屋置换的考虑需要用公积金贷款的，可以计划提前停止公积金冲还贷，待公积金账户积累一定余额以方便下次贷款。