您好，只要在上海18家银行（网点参见：http://www.shgjj.com/html/slwdbank/index.html）购房贷了住房贷款，都可以在正常还贷款一至两月后，凭借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证到放款银行办理公积金提取冲还本金的手续，也叫公积金年冲。年冲是指一次性还款法，即提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。 冲还贷的扣款顺序先是主贷人的住房公积金账户和补充住房公积金账户；再是配偶的住房公积金账户和补充住房公积金账户；最后是参还人的住房公积金账户和补充住房公积金账户。当前一个帐户余额不足时，会自动从下一个帐户中扣款；所以夫妻是可以一起冲还本金的。要年冲冲还本金的借款人就不能选月冲方式了。 公积金按月冲还贷款的每月应还款额是月冲方式，年冲和月冲只能选择其一，原方式冲还满一年后，方可以更换冲还方式。 公积金是根据查询下来的核心家庭的名下房产来判定首套与否的，具体以窗口的查询审核结果为准，商业贷款目前是房屋套数和贷款记录都要查，只要有一项都不能算首套的，不过以银行的口径为准，需要具体跟银行咨询和确认。[ 本帖最后由 bbsadmin_sm 于 2014-5-27 14:20 编辑 ]