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1、若借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房，那么一般可以认定为首套，具体的认定需要有《家庭名下住房情况查询单》等资料相结合，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。2、公积金贷款额度需要根据以下4项条件进行判定：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；（4）不高于最高贷款额度。目前首套购房一户家庭最高贷款额度为60万，二套改善型购房一户家庭最高贷款额度为40万。3、若您申请组合贷款，那么认定及贷款额度以借款银行审核为准。
