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您好，首先由于您名下有已有一套房屋，再次拆迁分房获得的房屋属于第二套财产，需按照改善型二套的情况来认定，另外动拆迁的房屋需要能够进行交易的房产，如果是不能交易的房屋，是无法进房产交易中心办理过户，也无法申请公积金贷款。根据沪公积金（2010）57号文件：对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。购买改善型第二套住房，人均住房建筑面积的认定标准为：33.9平米。根据当前政策，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，一方有补充公积金，最高50万，但是由于您补充公积金目前是停缴状态，故无法作为累计额度计算。由于公积金网不是认定机构，具体的认定依据需要结合借款人前往上海市房地产交易中心查询后提供的有效资料，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。如有疑问可咨询12329。
