调到你怕了为止的楼市调控仍在不断升级。但这一次，房企大佬们终于怕了：去年的拿地狂人融创担心抢购的土地会出问题，龙头万科干脆为房价下跌做好了资产减值准备。

短短一个月时间内，多达24个城市相继出手调控或者升级调控，阵势比去年国庆节期间更加浩荡。而且，调控手段更加严苛、更加直击要害：

“例如，北京近日下重拳直接打残商住房，一手不准卖个人，二手卖个人条件比纯住宅更加苛刻；又比如北京拟调整学区划分方式，要对楼市龙头“学区房”下手；再比如厦门直接祭出了“限卖”——新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，对短线炒房客予以致命打击！

总而言之一句话，如同北京政府日前的警告，房价不停止上涨，会有更多、更严厉的调控政策出来，出到市场参与者都怕了为止！”

如果还体会不到决策者的心急如焚，硬把中国逼上日本的路，无论是中介、房企还是房贷的银行都不用混了。去年拿地最凶、最高调之一的融创终于“怕了”。

融创：对市场非常非常悲

在今日召开的2016年度业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌就本轮房地产调控回答21世纪经济报道记者提问时表示，他对市场预期非常悲观。“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

主要通过并购等途径，融创中国是去年拿地最多的房企之一！年报数据显示，融创目前拥有总土地储备7912万平方米，其中5394万平方米为2016年至今新增的土地储备！不过大部分都在容易兑现的热门城市（圈），土地储备中，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%。

不过，孙宏斌对《证券时报》表示，对未来房地产市场非常非常悲观，从去年十月份开始融创基本上就不拿地了：

“货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。” 

万科坐等12城房价下跌

对政策高度敏感、同样担忧楼市前景的还有地产行业的龙头万科。同样在周一的业绩发布会上，万科高层表示，已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌，对三四线城市将保持谨慎！

出于审慎的财务策略，该司还为12个房价可能下跌的城市计提了13.8亿元的存货跌价准备，较2015年底的计提额度增长82.3%。这些城市分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

对于当前火爆的房地产市场，万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

至于跌价准备大幅增长，朱旭回应称，主要是基于审慎的态度，并且未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎，因此计提的项目主要集中在三四线城市。公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。

作为对去年国庆节以来的史上最严调控的回应，万科在致股东全文中表示：

“当 2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。

一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。”

对于当前楼市形势的判断，万科是这样说的：

“短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。”

“回归居住属性”，恰是习总去年底给楼市的再定调与再定位。我们年初曾说过，打破中国房地产永远上涨的“执着信念”，需要政府率先展示出决心和行动。应该说近期的一连串行动，表明决策者仍在坚决行动。

或者换个角度看，抑制楼市泡沫已成燃眉之急，已经触及今年防风险的底线。

云豹财熵——个人资产管理的小工具

在微信【云豹财熵】的菜单栏，可以获得【深度资讯】、【实时数据】、【专业社群】，帮助管理个人的资产。

【深度资讯】   跟踪金融市场最热话题以及每日股市复盘笔记

【实时数据】   跟踪新房量价数据、二手房量价数据、黄金ETF持仓、两市融资数据、理财产品收益，囊括资产配置中的各类资产

【专业社群】   和云小豹一起理财，加入云小豹的财商训练营，社群干货分享