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土地信托(LandTrust)，是土地所有权人（委托人）为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。
土地信托依信托财产的处分方式的不同，主要有租赁型信托及出售型信托两种：
（1）租赁型：受托人无处分信托财产的权利。
（2）分售型：委托人将信托财产委托信托业者出售。
中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托其具体交易结构是：农户以农村土地承包经营权入股成立合作社将农村土地承包经营权转化成合作社股份再由合作社将集中的农村土地承包经营权发包给丁岗镇政府成立的集体资产经营管理中心该集体资产经营管理中心将其持有的农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。信托将收益分给参与的村名。
土地信托在中国是一个新事物，并没有固定的模式。
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