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一年期+恒大首款真正的有抵押+按季付息+恒大集团担保（全国地产第二位，总资产4600亿）+区位优势省会城市（湖南省长沙市精装房项目）+平台优势（民生信托为民生系旗下主要成员，注册资本20亿，由中国泛海控股集团有限公司控股）
【民生信托—锦盛19号恒大翡翠华庭贷款集合资金信托计划】
【规模】3.5亿
【期限】12个月
【付息周期】按季分配一次收益
【收益】100万≤认购金额＜300万，8.8%；300万≤认购金额，9.3%；800万≤认购金额，9.6%；1500万≤认购金额，9.9%
【资金用途】募集资金用于支付“恒大翡翠华庭”项目的工程款项。
【还款来源】
1.第一还款来源：“恒大翡翠华庭”项目的销售回款；
2.第二还款来源：恒大集团其他项目销售收入。
【风控措施】
①“恒大集团”为本信托计划提供连带责任担保。
②长沙同玺置业有限公司拟以“长沙•恒大绿洲”项目四期土地使用权进行抵押担保，按照土地取得成本53010万元（含契税）测算，抵押率为66.03%。
③提前归集：信托满10个月时，融资方至少向本信托计划监管账户归集全部本金的10%；满11个月时至少归集全部本金的30%；项目满12个月到期时归集全部本金并按时归还。
【项目亮点】
①区位优势明显：“恒大翡翠华庭”项目位于长沙县东四路与望仙路交汇处，东至东五路，南至望仙路，西至东四路、北至特立路。项目紧邻松雅湖，距长沙县政府3.5km，距长沙县商业中心2.5公里，距松雅湖湿地公园500米；地铁轨交房，交通便捷，潜在客户较多。
②抵押措施严格：长沙同玺置业以“长沙-恒大绿洲”项目四期土地使用权进行抵押担保，按照土地取得成本测算（项目楼面地价为999.64元/平方米），抵押率为66.03%。若以被华润置地湖南公司拍得本项目就近位置的单位楼面地价已经达到1700元/平米以上，重新评估后的抵押率大幅降低，抵押率将大大低于50%。
③优质公司担保：担保方恒大集团实际控制人恒大集团（外资）系香港联交所主板上市公司，位列中国百强地产企业前三甲；多元化路径，恒大地产、恒大冰泉、恒大粮油、恒大酸奶、恒大音乐、恒大足球，恒大新能源，华夏银行的第五大股东，担保能力较强。
精选优秀房地产项目，唯一，不是之一！恒大历史上首款真正有抵押物的，符合432标准信托产品。恒大翡翠项目新一期预计1月中下旬开放打款，月底封账成立，敬请关注！
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>>常见问题1、信托安全不？信托的风险大不大？
首先，信托不等于风险小，因为有些信托是阳光私募类，其实就是炒股票的；
其次，您不妨认真看看银行理财（那种5万起、10万起，3个月、6个月的理财），里面资金80%左右都投向信托，而银行理财对其评级往往是“稳健”，可见其安全性，加上银行也不傻，发个理财产品银行是要赚利差的，而且银行的客户是默认要拿到本息的（虽然银行理财合同上不会明确写保本保息），如果银行理财所投向的信托不安全，那银行还投么？别跟我讲银行理财产品上面写着是投国债、存款啥的，5年期国债利息才3.5%，银行理财给咱5～6%？银行倒贴钱？银行是慈善机构？
银行真不傻，银行心里知道，信托也跟银行一样是银监会监管，且2001年《信托法》至今，刚性兑付一直是行业潜规则；
全国只有68家信托公司，全部受银监会、《信托法》的严格监管。而且银监会已经暂停发放新的信托牌照很多年、至今也完全没有想要发新牌照的苗头。
>>常见问题2、国内目前哪些信托公司比较靠谱？排名靠前的信托公司有哪些？
2013年营收排名前10的信托：中信信托、中融信托、平安信托、中诚信托、华润（深国投）信托、长安信托（原西安国际信托）、重庆国际信托、兴业信托（原联华国际信托）、四川信托、对外贸易信托。
另外还有2家近期出现在视野的信托公司比较受关注：一个是光大信托（光大集团为了像平安那样实现全牌照，一直想整个信托牌照，但银监会又不发新牌照，2014年好不容易花了大价钱买下来甘肃信托）、一个是中泰信托（2014年您应该听说了传说中的“总理签字批准成立”的民企航母巨无霸--注册资本500亿的中民投--吧？中泰信托是中民投总共59家股东中，唯一的信托公司）
>>常见问题3、如何挑选好的信托产品？信托在哪里买比较好？信托产品购买的流程？
我是国家理财规划师ChFP，有保险、证券、基金等资格证。历任职世界500强金融集团、国内最大P2P/三大财富管理公司，现任职红杉资本成员企业/金融行业的去哪儿网----金斧子，有什么问题，欢迎咨询。
信托哪里买都可以，您从任何地方买到的信托产品，都是没有区别的，就像您在沃尔玛买的蒙牛牛奶、跟在24小时便利店买的没啥区别，信托公司及信托产品有银监会监管着，哪里买只是一个购买渠道的问题。您也可以来找我及我在金斧子，我们有点像团购，您通过金斧子认购信托，有一些红包的活动。
信托流程：第1步选产品，第2步预约，第3步签约打款。
我下面分享几点关于筛选产品的经验：
内在分析逻辑：
1、先看时点：在2009年的时候，你蒙着头，看哪个收益高就行了，因为那个时候信托刚开始火，加上当年4万亿的刺激，到处都是钱，不怕人家没钱还你。股票波动大，对于普通投资者，除了房子之外就买信托最安全了。
而现在是信托已经规模很大了，10几万亿，而且增速在减少，房地产风险在加大，因此现在时点，需要选择产品了，相对来说，目前政信类的整体比较安全。
2、再看公司：如第1点说，现在要选产品，相同的产品，信托公司越大，越安全，毕竟“刚性兑付”不是嘴上说的，要有实力的。
3、再看产品：产品主要看风控，简单说逻辑上有三个点：借钱的是什么公司？正常情况下他拿这钱投资做什么去了（他的投资能否赚到钱）？如果这钱投的项目失败了，他从哪个地方倒腾出钱来还我？还需要更具体的问题，请与我联系。
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信托/阳光私募 咨询/预约方式
叶经理：国家理财规划师、金斧子私人财富经理（金斧子 -> 金融行业的去哪儿网-> www.jinfuzi.com ->聪明您的投资）
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