住房公积金普通商品房贷款办理须知一、贷款对象及条件（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）在本市购买与公积金中心签约楼盘的自住普通住房；（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；（四）有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；（五）已支付不低于购房总价款30%的首付款；（六）同意用所购住房作抵押；（七）公积金中心规定的**条件。二、申请贷款需提供的资料（一）《自贡市住房公积金管理中心个人住房贷款申请资料》2本（二）合法有效的《商品房买卖合同》（原件、复印件） 各1份（三）商品房买卖合同网上备案表1份（四）贷款公证资料1.借款人及配偶身份证各1份2.借款人婚姻证明（1）已婚的提供借款人结婚证复印件1份（2）未婚的出具未婚证明、未（再）婚申明原件各1份（3）离异未婚的出具离婚证复印件、离婚协议、未（再）婚申明原件各1份3.担保人身份证复印件1份（五）公积金中心要求的**资料三、贷款额度、期限、利率（一）贷款额度1.最高限额普通商品房贷款最高贷款成数为购房总价款的70%，贷款金额最高限额不超过25万元。2.可贷额度公积金可贷金额月还款额≦借款人家庭月公积金缴存基数之和×50%（二）贷款期限普通商品房贷款最长贷款期限不超过30年，借款人申请贷款期限原则上不超过其法定退休年龄。临近退休但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至法定退休年龄后1-5年。（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。四、贷款办理流程第一步：借款人向公积金中心提出贷款申请，同时提交相关资料原件或复印件。第二步：中心按规定对贷款进行审批。第三步：借款人到中心与承办银行签订借款合同并办理贷款公证相关手续（借款人及配偶、担保人及配偶必须到场）。第四步：房屋开发单位为借款人办理抵押登记手续。第五步：以上手续办理完毕后，由承办银行将贷款资金直接划转借款人所购楼盘的房屋开发单位指定的账户。五、贷款归还、完结（一）公积金贷款本息采用等额本息法归还。（二）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月扣款日未能及时还款，则逾期后存入的资金除含正常还款额外，还应包括逾期利息。 （三）借款人完清贷款本息后，应到承办银行办理贷款完清手续，凭此手续到房地产抵押登记部门办理解除抵押。