你好实际上是有这种说法但惟一住房是可以被查封拍卖首先不要有这种侥幸心理真到拍卖房屋的时候银行是可以狠下心来的现在听听律师的说法　　关于惟一住房不能查封拍卖很多人都这样以为的可惜法院和银行不这么想而且他们能拿出最高人民法院的司法解释　　我来给你打个比方假设你当时买的房子价格是万首付万按揭了一段时间付出了万这时候出现暴跌房子市场价只有万左右你就陷入负资产这时如果断供任由银行收房拍卖假如拍卖中只卖到了万银行就出现了万的账面亏损这时候银行会继续向你追讨如果你还有两套或以上住房那就没有任何悬念继续查封拍卖直到银行讨回自己的损失而且在这个过程中你将牺牲掉自己的信用　　如果你只剩下一套住房了呢？这种情况跟购买惟一住房者无法缴纳按揭的情况相同大多数人的理解是惟一住房是法院不能查封拍卖的其实大家都错了　　之所以理解错是两个原因造成的一是在年月日之前国家的确是这样规定的二是在年月日之后由于担心造成上访事件和执行难的确有地方法院没有严格执行新的司法解释执法不严　　在年月日之前关于惟一住房能不能拍卖一直没有特别明确的规定所以各地法院判常常要看具体情况做裁决年月日最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》宣布自年月日起施行其中第六条规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍卖变卖或者抵债这也就是惟一住房不能查封拍卖一说的由来　　高院之所以出台这个司法解释是出于人道主义的考虑但随后一年中出现了大量住豪宅不还债的情况这条规定成为最好的护身符在老赖们狂欢一年之后最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》年月日通过月日起就施行根本没有等到年月日　　这个新规定总共只有条基本上是一个惟一住房查封拍卖指南里面规定只要已经依法设立了抵押的住房如果不能还债都可以查封拍卖如果是债务人及其抚养家属居住的房屋惟一住房给个月宽限期如果到了宽限期不交房可以申请法院强制执行　　如果强制迁出的时候债务人及其家属无法自己解决居住问题经法院核实可以由债主申请执行人为债务人提供临时住房这种临时住房地段面积都可以跟原来的住房不同可以参照廉租房标准来解决至于租金由法院参照当时同类房屋租金标准确定从拍卖款中优先扣除至于需要给失去房子的人预留多少年的租金没有明确规定从各地判例看从年到年都有但这一司法解释同时规定被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的人民法院不应强制迁出买商品房断供的人显然不太可能是低保家庭　　也就是说如果你在市中心买了一套平米的房子最终没有能力继续按揭到时候银行可以收房拍卖但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子预留一段时间的租金当然如果拍卖所得多于银行损失超过部分在扣除诉讼费用之后将退还给原业主　　事实上年月日以来不是所有的这类案子都按照高法的司法解释来判决的一些地方法院由于担心造成过多上访事件或者带来执行难采用了息事宁人的态度而银行方面由于断供者不多加上房价一直上涨化解了一些矛盾因此对这类案件也没有采取真正强硬的态度　　但情况显然已经发生了很大的变化如果将来房地产泡沫破裂银行和法院都要认真面对断供的情况因为到那时银行必须自救否则就面临大量烂账乃至倒闭　　所以借此也要提醒其他看到这篇文章的朋友们假如真的面对供楼难题时需要明白以下细节以保护自己的利益　　第一如果无法继续供楼也不能简单将房子丢给银行任由他们处置可以计算一下已经支付的成本和房子可以卖出的价格你自己卖总比拍卖更划算损失更小因为中国人讲风水拍卖房肯定会贬值的而且有些地方的拍卖活动会被操纵此外通过跟银行充分沟通商量一个双方都可以接受的延期还款方案也许不必要走到查封拍卖那一步　　第二只有在国土部门办理了正式抵押手续的惟一住房才能更容易被查封拍卖如果仅仅是合同约定没有办理正式抵押手续法院是不能轻易查封的最高人民法院在出台《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时有一个答记者问其中解释说有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高更应当加以周到保护无论是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的债权这是维护社会交易秩序和交易安全的需要所以如果你仅仅是因为普通债务被人逼迫出售惟一一套住房或者有人上门查封拍卖这套房子你是有申辩空间的