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你好对于房产的二次抵押具体还有那些需要注意事项主要分以下三个方面 一是贷款告知 《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意但对第二个抵押权人要尽到告知义务 但在实际的抵押过程中如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的则必须按照合同约定的去遵守同时必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款否则抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为 二是申请资料 二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样 三是贷款额度 房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下 贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低值以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过% 房产二次抵押除了需要注意以上三点还需要了解的是 二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额以免抵押人万一不能清偿债务给登记部门带来行政诉讼
