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个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；而集资房取得的是划拨土地使用权。 因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。取得全产权的房屋，产权归个人所有，可以办理房产证。 办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料：1、购房合同（买卖过程中必须签订）；2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；3、买受人身份证明；4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。
