二手房贷款，操作流程比起一手房贷款相对复杂一些，主要是要涉及到房产评估的问题，二手房的评估价格不以买卖双方成交价为准，需要由房产估价师作出相应的市场化评估确定。除了要缴纳一笔千分之5.5左右的费用外，这倒未必是坏事，事实上，评估的尺寸有了一个可调整的合理范围，因此贷款额度也随之将产生活动性变化，这无疑对于贷款者是个变相的支持和帮助。二手房贷款的办理需要卖方的配合，即卖主夫妻双方须到银行部门协助买主进行签字确认程序，并将买方的首付款接收单据复印件上交银行确认，以表述证明实在发生了交易过程。具体操作流程如下： 1.到银行信贷科领取收入证明书2份，大概核实可贷款额度及年限，利率等相关信息。 2.到评估所申请二手房评估，将评估报告及收入证明书送达银行，等待银行答复。 3.银行的收入核实结束后，到银行接受公证处的双向公证确认，上交首付款证明。 4.到房产部门办理新产权证，并当场买方夫妻携带身份证户口本结婚证等有效证件签字确认，产权证予以抵押。房产部门开出房屋他项权证并由买方本人交与银行，则银行与买方贷款者既是形成贷款合同。 5.等待银行部门的上报审核及打款通知即告完成贷款事宜。说来复杂，操作起来也无非就是开证明开证明再开证明而已，只是一般般的繁琐。外地单位的收入证明的认可是依据对口放贷银行的要求而定，09年刺激消费是国家的要务，找准了时机和找对了银行的话，也不是没的机会。