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1产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。 2原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。 3产权调换协议。拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。4货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式，被拆迁人选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确。因此，从拆迁实务的角度出发，对于产权调换中经常面临着的三个问题，有必要加以重视。
