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首付的话要占房屋总价的3成.也就是10.8万，准备11万就是咯由于你以前没有过房产也就是说你现在是属于买一手房，那么现在买一手房还是有优惠的.优惠的幅度在百分之十到十五之间。 买房子的程序呢是这样子的：1，看房子（毕竟房子是自己住的，眼光总得尖一点挑好点的，这点相信你已经做到了，不然怎么会打算买呢）2，最好是先到律师事务所咨询清楚（如政策法规，法律条文条款等等一系列的贷款的问题，多个心眼总是好的，避免以后出现麻烦了不知道怎么办）3，其实贷款的话你也可以交给开发商去解决那些问题了，只要自己知道他们的动作就行了 我是新手，这回答不知道对您有没帮助，祝您生活愉快~！
