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专家表示，通常而言，标的项目的风险等级是投资价值的首要考虑因素，且项目的投资标的直接决定产品设计结构时采取的风险控制措施。根据房地产信托的设计目的，可分为财产保管、项目融资、项目建设完成、项目出租经营、项目出售等多种类型。要看投资对象的担保或抵押品质量。例如，不动产抵押是房地产信托设计中最常见、认可度最高的担保品，但投资者需注意用来抵押的房地产有无限制，如耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押。除了抵押质押，常见增信方式还有收益权分层、保证、连带责任担保和强制执行公证等。一般而言，在抵押或质押物变现遇阻时，强制执行的公证可使信托计划遇到抵押物或质押物大幅折价变现或因行政审批等原因未能及时变现时，委托者或受益人得到足够的保障。对信托计划而言，有此类信用增级手段的安排意味着项目的安全级别更高。
