今年上半年房地产信托新增3076亿元，刷新了2010年以来的最高水平。相比去年下半年的1951亿元，环比增加57.66%；相比去年上半年的1213亿元，同比上涨153.59%。可见上半年房地产信托新增规模上升非常明显。同时房地产信托新增规模占比也在不断增涨，上半年房地产信托新增规模占比为9.75%，同样刷新了2011年下半年以来的最高水平。 从2010年3季度以来，集合资金信托都是房地产信托的主要形式。今年二季度依旧持续此状况。今年一季度单一资金规模占比65%，而二季度下滑至53%，导致这种现象的原因主要有两个，首先是上半年受“钱慌”的影响，市场上资金流动性趋紧，从而影响对单一资金信托的投资；其次是监管层加大对机构投资者的监管力度。 2013年上半年末，房地产信托余额为8119亿元，相比前几个季末上升明显；房地产信托余额占比为9.12%，相比一季度末的9.40%，略有下降。相比巅峰时期今年一季度7702亿元，余额再度创新高。从2011年3季度占比17.24%开始，到今年二季度占比9.12%，占比一直持续下降，从占比快速下降，可以看出房地产信托的风险正在逐渐释放。 从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期。最新数据显示，2011年、2012年、2013年集合资金房地产信托到期规模分别是544亿元、1573亿元、1974亿元。2013年仍然是房地产信托的兑付高峰期，不过幸运的是楼市有所回暖，降低了违约的风险。预计2013年房地产信托的兑付情况与2012年类似，风险事件依然时有发生，不过本金和利息应该最终都能拿到。 2013年6月，房地产信托的平均预期收益率为9.13%，依旧低于10%。房地产信托收益率下降，一方面是因为货币政策放松，资金利率下降，今年以来一年期Shibor下降了将近1个百分点，开发商的资金链有所好转；另一方面是因为楼市回暖，房价止跌回升，投资者对楼市的风险情绪有所好转，开发商融资的风险溢价有所降低，房地产与其他领域的信托融资成本差距缩小。