结构化就是优先级和次级。如果1旦出现风险，先偿付优先级，后支付次级。西方发达国家的富豪基本接受信托单位管理资产，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，乔布斯等等，都将大量的家族财产交给信托单位打理，并作为财富传承工具。信托作为财富管理方式已经十分普遍，国人还不够了解而已。中国远没到普及的程度。信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能；1，信托类融资有几个条件：A，融资人的资企资质，信用评估；B，还款来源是否充足？是否可以覆盖本息？C，过去的经营业绩怎么样？项目是否有较高的复合增长率？D，抵押物净值怎么样？变现能力怎么样？1旦融资人换不起钱，是否可及时变现抵押物？信托投资作为1种风险和收益介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和高有保证保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。在投资方式上，信托理财产品同储蓄、国债类似，1般有相对固定的期限，明确的收益率（信托为预计收益率）。投资者购买信托理财产品理财产品后，1般到期便可领取收益及本金，省时、省心。1地产项目出现风险时，应对措施有3种：1是借旧还新或展期，用新发信托的资金来补上之前信托到期后的资金缺口，前提是该地产项目本身的未来现金流趋势仍然可覆盖融资，只是出现暂时的偿还困难。2是资产管理单位或地产基金接手；前提是抵押率较好的项目，并且项目的地段、品质不错，开发商只是出现了资金链困难。资产管理单位可通过债权、股权的形式进入。3是信托单位自有资金介入兜底，然后再将抵押的土地、房屋等资产进行拍卖处置；这显然是下下策。在2012年11月底，中融·青岛凯悦信托对应的青岛凯悦置业集团名下的位于青岛市南区燕儿岛路8、10号房产被公示拍卖，成为近些年首款通过拍卖处理信托资产的项目。