1F
“商转公”必须具备三个要件才能实施：一是本地公积金要有一定的存款条件；二是原贷款银行和当地房管部门必须协商一致能够简化办理；三是原贷款银行必须同意作出转让。商转公最关键环节是抵押权变更转移，从有的地方做法看，先将商贷还清，取消原抵押权，再重新办理公积金贷款，再做一次抵押登记，十分复杂，周期长，几乎无法操作。我市为了简化手续，充分得到房产登记部门和银行配合后，推出简便的方式，当然这种方式必须符合有关条件和取得房屋所在地房产登记部门配合能够执行统一操作为前提。那么，目前市县房产登记的做法还不完全一致，非公积金部门能够解决的，所以三县无法操作。
