您好！根据您的描述，回复如下：1、目前可预约原贷款放款时间在2012年12月（含12月）之前的，今后，我中心将根据业务办理实际情况及时调整分批预约时间段，敬请关注。2、商转公积金贷款流程：向原商业性住房按揭贷款银行提出申请，取得原商业性住房按揭贷款银行同意--个人登录网上预约--在指定业务网点提交贷款资料，提出公积金贷款申请--审批通过（公积金中心收到公积金贷款申请资料，资料齐全的，将会在5个工作日内完成审批，会作出给予贷款或不予贷款的决定；若为组合贷款的商贷部分还需商业银行审批通过）--受托银行通知面签--办妥抵押登记以及相关手续--受托银行审核放款材料---放款（待放款材料符合放款条件后，将在5个工作日内安排放款）。3、若原商业性贷款银行属于非顺位抵押协议银行的，商转公贷款办理程序中需先取得原贷款行同意，公积金贷款审批完成后，需职工自行落实贷款担保手续。在此过程中，职工可通过自筹资金结清原贷款、向商业银行申请赎楼贷款业务结清原贷款、向专业担保公司申请现金赎楼业务结清原贷款后办理原所购房产的抵押担保手续、用其他房产提供抵押担保。若原贷款行是非顺位抵押协议银行的，商转公纯公贷额度不足以全部转换原商业贷款余额的，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以商转公组合贷款的形式发放。具体办理的材料和流程请查阅我中心网站发布的贷款类办事指南（http://www.szzfgjj.com/bszndk/2817.htm）。若原贷款行是顺位抵押协议银行的，不需要申请组合贷款。申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，需已经取得原商业性住房按揭贷款银行的同意。具体办理的材料和流程请查阅我中心网站发布的贷款类办事指南（http://www.szzfgjj.com/bszndk/2816.htm）。公积金贷款受托银行与缴存银行没有关系，委贷银行可选择七家受托银行（建行、中行、工行、农行、招行、交行、平安银行）的任意一家。原商业贷款是上述七家贷款受托银行之一的，请优先选择原贷款银行申请商转公业务。4、目前的住房公积金贷款利率是：首套房：1）五年以下（含五年）的年利率4.00%；2）五年以上的年利率4.50%。二套房：1）五年以下（含五年）的年利率4.40%；2）五年以上的年利率4.95%。商业贷款利率问题请咨询商业银行。如仍有疑问，请拨打公积金服务热线0755-12329咨询。谢谢！