1、借款人申请购买首套住房贷款，其家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息查询结果应为无成套住房。根据您的描述，若卖出现有住房，家庭成员名下无房的，再购房，可以按照首套的标准进行贷款。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。2、纯公积金贷款，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款，一般银行既认房又认贷，有过贷款记录也算二次购房，但具体认定和组合贷款最高能申请多少额度，您需咨询相关商业贷款银行。3、公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的，一般当每月缴存额在300元以上，基本账户余额在7500元以上，房屋的总价的7成金额超过60万，贷款人年龄离退休有10年以上时，一人贷到最高额30万，一户家庭贷到60万的基本都是没有问题的。如公积金账户中已无余额，是无法申请到公积金贷款额度的。建议您可以通过我们网站首页的“网上贷款专栏”http://netloan.shgjj.com/查询。4、组合贷款各商业银行具体规定不同，房屋套数的认定及贷款利率等按照受理您贷款的商业银行的要求为准，请向您的贷款银行具体咨询相关政策或多咨询几家商业银行，了解贷款政策。[ 本帖最后由 bbsadmin_sm 于 2014-5-3 22:58 编辑 ]