1、改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。若夫妻双方一方有补充住房公积金的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为33.9平方米）。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。2、根据您的描述，若您将现房卖出后，家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息查询结果应为无成套住房，再次购房，可以按照首套的标准进行住房公积金贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，若夫妻双方一方有补充住房公积金的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为70万元。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。