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按照您所说的情况,如果要将账户余额一次性冲还贷款,可以办理年冲的手续,办理后可以在当年的4月或9月就近的一次把账户余额冲抵贷款本金。但是协议生效后,每个月需要用现金支付贷款额,所以建议在原冲还贷满一年的情况下可以约定在4月或9月之前一个月再办理变成年冲的申请,目前来说,4月的年冲已经赶不上了,您可以在8月申请9月的年冲。另外借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年后,才可申请办理提前归还部分住房公积金个人贷款本息的申请,您应该属于一次性提前归还剩余全部贷款,可不受此限制。借款人归还部分住房公积金贷款本息的话,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。具体操作事宜请向您的贷款银行详细咨询。贷款还清后,同时注销房屋抵押,停止冲还贷申请后再申请新的贷款。此时如果您符合二套改善型住房贷款条件,便可以办理公积金二套改善型住房。贷款首付为6成。[ 本帖最后由 bbsadmin_sm 于 2014-4-9 22:33 编辑 ]