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贷款额度主要取决于以下四点：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。根据其中第2点，1990年以后的二手房贷款超过房屋总价的50%，需要对房屋进行评估，而此时贷款的额度应不超过评估价的80%（90平米以上的房屋为70%，二套改善型购房为40%），故可能会影响到您的贷款额度，最终结果在申请贷款时由贷款网点确认。
