1、购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为33.9平方米）。所以你应先至房管部门调取您的房屋登记信息情况，之后带好所有材料再至住房公积金贷款各受理网点审核，由各受理网点根据您提供的材料来判断您的情况属于二套改善型住房还是二套非改善型住房。目前暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。2、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为40万元。购买改善型第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。3、契税的相关问题请咨询其他相关部门。