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购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（目前人均住房建筑面积为33.9平方）根据目前政策，房屋套数的认定需由借款人先去受理网点领取查询申请书至市房地产交易中心申请房屋套数查询手续，再由受理网点核实确认，最终套数认定将以实际当面核对借款人规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
