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您好，无论您买一手房还是二手房，公积金的贷款额度都是通过房价、年龄、每月公积金缴存额、公积金账户余额多方面综合计算的。公积金贷款额度计算如下：1、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；2、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12×贷款期限（一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65岁，女60岁）4、不高于最高贷款额度以上四个算式得出的结果取最小值就是您的可贷额度。购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。至于商业贷款的金额及还款期限等问题，请向商业银行咨询。
