据新华社报道，楼市新政两个多月来，全国一线城市售房市场惨淡，租赁市场却非常火爆，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨租赁火爆 房价稳定 与杭州二手房成交量遇冷相反的是，租赁市场悄然变火。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，6月份，杭州租赁市场成交量较4月份上涨12.56%。平均租金上涨1.39%左右，租金涨幅在50~150元左右。前往我爱我家古荡店租房的徐先生说：“4月份，我朋友在古荡租了套一室一厅、中档装修的房子，租金是1900元。等我这次来租，户型、装修都差不多的，房东却要一个月2000元了。而且价格也谈不了，听说有好几个人都想租这套房。这房价没怎么降，房租倒是涨上来了。”据我爱我家市场研究中心数据统计显示，相比于租赁热门小区房源紧张租金上涨的情况，大部分区域并没有太大变化，租金和前几月差不多，成交量也比较稳定。时下多数房东心态还比较稳定，并没有盲目提高租金的现象。我爱我家市场研究中心认为：目前杭州二手房成交均价略有回落、租金上涨，是新政调控效果的显现。“国十条”等一系列调控政策密集出台，特别是对二套房实施认房又认贷的从严政策，两个多月下来，效果已然显现。从近期的市场反馈看，杭州二手房成交量的大幅下挫，房价不断上涨的势头得到了遏制。而与此同时，近期杭州租赁市场却处于一个需求的高峰期。由于目前市场上续存的租客量还未完全释放，毕业生租房和刚性租房者的增多，同时也不排除部分购房者转购为租。因此，随着租赁市场租客量的持续增加，市场将出现租赁小高峰，租金水平会有所提高。值得注意的是，今年租赁价格的上涨有其特殊性。一方面，六七月份大批高校学生毕业走向社会，租赁市场迎来传统的旺季；另一方面，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，一定程度上增加了房屋租赁市场的需求，抬高了房租。还有，现在有些中介公司给房东打电话，劝说房东提价。目前房子不好卖，租赁市场俨然成了许多房产中介的救命稻草。房产中介通过电话回访手握大量房源，劝说房东提价，也是房租上涨的重要因素。但目前杭州市场除个别热点区域受市场供需的影响和高峰期影响，租金上涨比较明显外，杭州整个租赁市场租金价格还比较稳定，并没有出现明显的租金上涨情况。从近几年租赁市场的情况来看，租金上涨现象全年都有存在，眼下并未出现短时间大范围大幅上涨租金的局面。二手房价普遍回落 6月中旬，戴先生向我爱我家古荡店经纪人小张咨询，想购买一套古荡新村的房子，以方便照顾住在该小区年迈的父母。经纪人向他们介绍了一套古荡新村西区80平方米的物业，总价约为150万元。对于4月上旬古荡新村平均在2万元左右的成交均价，这套单价不足1.9万元的物业，楼层、位置都不错，最终签订成交单价在1.85万元。尽管如此，戴先生还是不无感慨地说，现在买房比前几个月是便宜了一些，但调整幅度还是不够大。他质疑杭州房价“楼坚强”。有相同感觉的不止戴先生一人，现在不少前往中介公司看房的购房者都感觉，新政实施以来的2个多月，房价略有下降了，房东的挂牌价也不再离谱。我爱我家市场研究中心相关人士指出，与新政前相比，应该说近来杭州二手房价格确实出现了一定的回落，像翠苑、朝晖、大关等热点区域成交均价下降几百至千元不等。我爱我家市场研究中心根据杭州透明售房网数据统计，新政实施以来，杭州市不仅成交量大幅下降，成交均价也开始回落。新政实施以前，从3月1日开始，成交均价开始走高，从3月上半月的18217元/平方米上升到4月上半月的20609元/平方米，上涨2392元，上升13.13%。自4月15日新政实施以来，成交均价开始回落，4月下半月就止涨转跌，成交均价为20553元/平方米，较前半月已经有所下降。5月份，成交价回落至19521元/平方米，较新政实施前下降1088元，下降5.28%。本月以来，成交量减少，受部分商业地产的成交量上升的影响，二手房均价略有回升，但成交均价也只徘徊在2万元左右，较新政前仍下降566元，下降2.75%。近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。