2011年1月27日，国务院出台新“国八条”。紧随其后的是重庆、上海房产税落地，各地级政府的相关限购政策，给楼市加了层层“紧箍咒”。2月20日，“国八条”之宁波本地细则由市政府办公厅印发。与“国八条”一样，该通知也分八条，其中备受关注的住房限购措施升级为“禁购令”：有三类居民家庭，被暂停在本市购房：一是在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三是不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。个人认为房价可能有小幅下降，成交量萎缩！观望气氛浓厚，房租上涨，炒房得到有效遏制！根据经济学中的作法分析这问题，要知道2011年的房市有哪些变化，可以使用博弈论的方法，建立一个蛛网模型。　　但我才疏学浅，无法建立蛛网模型，因为房价的影响因素实在太多。所以谈谈自己的看法吧。　　理论上房价将围绕其真实的价值上下波动，很可能房价会回归，但这指的是成熟期，不是目前的发展期。在目前阶段，一切行政都无法有效地制止房价的攀升，最多起了使房价螺旋上升的左右。所以，房价走势还将继续上升，只到这一泡沫破裂。之后房价才能真正趋于理性。肯定会跌的，一定要跌的，这是必然的。你觉得房价什么时候破呢！还上升？？扯淡啦，连老大妈都开始担心房子会跌了！