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近期房租上涨的风潮可从以下两个原因理解:其一，买卖市场转冷，不少潜在购房者暂时退避到租赁市场，进而导致租赁需求增多。利尊地产佳木斯路分行经理李筠、21世纪不动产川沙店经理姜建芳等表示，目前上门租客数量明显多于去年同期。“春节后，经纪人带租客看房时十有八九都会碰到其他中介带人看房，使房东产生了房源非常抢手的印象，因此对租金要求也就非常坚持。”周步干分析表示。据了解，在当前租客的构成中，除了大量的外地来沪务工人员、求职大学生等常规租客外，因置业受阻而暂时租房过渡的本地居民也占据了较大比例。在福美来不动产石泉店近期接触到租客中，由买转租的过渡型租客已占到整体需求的2成左右，其中不少人是因“升级版”限购令或二套房首付提高而置业受阻的改善居住需求。其二，加息、房产税等综合调控使得房东对物业持有成本产生顾虑，进而萌生涨租心态。汉宇地产徐汇区域高级经理透露，尽管当前房产税仅对新购住房征收，但部分房东认为未来存量房征收房产税的可能性非常大，因此为了提前转嫁持有成本，他们在租约到期时借机涨租。由于房东租金定价主观性非常强，因此跟风涨租现象开始迅速蔓延。
