假设一套房子的价钱是10元钱，由于热钱涌入楼市，这个时候，这套房子的价钱就会被炒到500元的价钱。房间合理回归，就是让房子的价钱回到10元钱左右。前期市场投入了大量的货币，这样就导致了货币的超发。比如说，整个市场一共有100个苹果，每个苹果价值1元的话。那么市场需要100元的货币就够了。可是银行发行的货币太多了。发行到200这样。那就意味着，以前1元的苹果现在对应的价钱就是2块钱了。这个时候，麻烦就来了。你前段时间辛辛苦苦打工，弄了1元钱，存在银行里面。本来你这一块钱是用来买1个苹果的。现在你去取出来了。发现苹果要2块钱一个，所以，你就只能买半个苹果了。遇见这种情况，你是不是会很慌呀？你肯定会慌的。那么为了让你之前存下的这1快钱增值，并且希望在任何时候取出来都能买到一个苹果甚至更多苹果，你是不是要进行一些保值的投资呢？做为一个理性的人，我认为你是会进行投资的。现在的问题是，你应该投资什么样的商品才能够使得你那1元钱能够保值呢？房地产就是一个很好的投资项目。为什么这样说呢？因为现在市场上有10套房子，然而却有10000个人想要它，所以，房子就像是材米油盐一样，是一种刚性需求，不会担心没有人要的。于是乎，一大群像你这样想让钱保值或者增值的人就将他们的钱投入到房地产上面来了。当人们将钱都投入到房地产的时候，问题就来了。你认为这些房子每套10这样。另一个人认为用11快买下也是值的，因为他相信这套房子就算卖12块也肯定是有人要的。于是，他用11块钱向你购买。你就想了。我10块买了，卖11块，赚了1块钱。可以成交。于是，他就买了这套房子并以12块的价钱放盘到市场销售。以此类推，一套本来值10块钱的房子，一下子就被推到500元一套了。500元一套的房子绝大部分的人都是买不起的。但是，购买的人他可能不只是有一套房子，他为了投资搞了10几套，他实际真正能住的就是1套。剩下的十几套即没有人住也没有卖出去。这样，就会出现有房没有人住，想买房的人买不到房子的情况出现了。这就是房地产泡沫了。至于你提到的调控房价的问题，那么现在ZF做的就是限购令了。限制一个人购买多套，限制贷款等措施。这些是行政手段。货币上的手段就是收紧银根子。不允许银行发太多的货币到市场上流通。因为房地产行业涉及很多方的利益，所以调控将会面临巨大的阻力。当然我们都希望房价能够回归合理价位的。我估计能够回答你的内容就是这些了。希望能够帮助到你。+++++++++++++++++++++++++++++你问的问题的文字本身是有歧义的。从哲学上讲，“合理”与“不合理”是一个意思。很简单，你认为你娶个大美女做老婆很合理，我就觉得这个美女应该嫁给我，他觉得应该嫁个他……，问题在于控制舆论的是谁，也就是话语权的问题。但是合理回归是有标准的，当然在任何时候（所谓程度的问题）都可以“被认为”是合理。我本人认为，房价的合理回归，分两种情况第一是，供居民居住就是房子没有价钱，也不能多买多卖，房子不是财富的象征和表现形式，都收归国家和集体算了，统一管理。城市的房子统统的按需分配。第二，如果你有钱可以到农村和山区去买地建房，但是要在相关部门的管理之下。在管辖之内建皇宫都不管。因为城市是大家共同的生活资源，比较小，因此要强制分配。乡村的地方较大，可以相应的放开。同样在城市由于人口较多，大大提高私家车的停车费，和城市周边的加油费，例如油费20元一升，(很正常的,一定有人继续开车）降低公共交通成本，提高服务质量使得在在城市生活的人享受的是平等，高效，便捷，而在乡村生活的人，财富，悠闲，高贵。无论我所描写是否会成真，但是调控的唯一方式，是行政力量。也就是看政府说不说了