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我的看法,如投资房产,第一必须利用银行贷款,放大你的投资;第二,租金收益率必须要大于等于银行贷款利息才可行。当然，贷款杠杆是双仞剑。由于房子基本上是现在可投资品中流动性最差的，所以不能简单和国债收益比较，必须考虑流动性溢价的因素，我的个人观点，流动性溢价不超过５％，还是选国债吧。 在北京，我个人和朋友的经历都表明投资房产是很容易受伤的一件事。如为改善居住条件，那还是应该买房。我在房地产行业混了１６年了，房地产的价格是很刚性的，隐性成本很大，至少在北京，大幅降价是不可能的。由于土地使用权的限制，想靠房大幅升值也不现实，除非到国外（比如加拿大）买地买房，由于土地的升值，你的房会升值，在我国，正如其他朋友说的，只会贬值折旧。 现在按揭的实质就是银行雇佣房地产开发商盖房，而利润大头归开发商，风险归银行（国家），所以银行已经被绑架，国家也不敢下猛药调控房地产。再说，现在是市场经济，也就是钱决定话语权，开发商会在政府部门寻找“代理人”，所以政策只会有利既得利益者，我们不要有太多奢望。理解游戏规则并参与其中是市场化的做法，愤愤不平只会继续喝西北风，改变不了自己的生存状态。
