我想您说的是浮动利率（可调利率）抵押贷款的问题吧，一般在房地产方面涉及的比较多。 1。浮动利率，是借款单位根据市场利率的变动不断调整的。 2。浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整，市场利率上升时，浮动利率跟着上升；市场利率下降时，浮动利率跟着下降，但由于 调整利率的权利掌握在银行手中，购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时，利率的上扬，可能导致你根本无力承受利率的负担。由于浮动利率的不确定性，保守的购房者最好选择固定利率。 3。从以上来看，您所说的可调利率抵押物的价值不是固定不变的，是随着利率的升降而起伏的。 * 也就是说“可调利率抵押”是指：抵押物的价值是随着利率而变化的一种抵押形式。 事实上，不管选择固定利率还是选择浮动利率，购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较，哪种少支付利息就选择哪一种。同时，在我国，购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出，比如最高不超过基准利率的5个百分点。这种带着上限指标的浮动利率，如果初期利率低，而计算出其最高时的利率也比较能够承担，购房者亦可大胆选择。例如初期利率为5%，那么加上上限指标利率也不过10%，如果你的经济能力不断增强，并且预计未来的通货膨胀率不会上升，那么，选择浮动利率未尝不可。 因此对购房者来说，如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了，就应选择固定利率；如果对自己的经济实力有把握，对利率变动的趋势明了，则可选择浮动利率。当然，比较两种利率的利息负担是必须做的事情。