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房地产抵押贷款的基本程序应当是： ①申请。申请人应向银行递交申请书，内容包括申请人名称、申 请贷款额、房地产位置、状况等内容。 ②审核估评。银行对申请单位了解信用状况，并据此评估房地产价格。 ③房地产保险。申请人应提交房地产保险证明。 ④签署抵押贷款合同。 ⑤公证、登记。借贷双方到公证机关对合同进行公证，并到房地产交易所进行登记。登记完由贷方发放贷款。 ⑥还款付息，注销抵押。如债务人按时履约，偿还债务后，双方合同解除，进行变更登记，注销抵押权，借方取回产权证明。 至于费用方面，要交的包括评估费、保险费、公证费、抵押登记手续费等。其中的房地产抵押登记手续费根据房地产抵押价值征收，抵押价值为50万元（含50万）以下的，按万分之八征收；抵押价值50万元至100万（含100万），按万分之六征收；抵押价值100万至300万（含300万），按万分之四征收；抵押价值300万以上，按万分之二征收。
