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房屋抵押一般直接抵押给银行，到房产局办理抵押登记证明．成立这样的公司可以减轻财政风险，有利于市场经济的多样化，这样的公司国外早就有了，这是私有金融机构的尝试吧，反正谁申请到抵押担保公司谁就赚钱，有什么不好的？房代极底我认为这个和房地产市场赋有中国特色的垄断有密切关系，银行代款利率是宏观调控的一种手段，这种房价高，贷款利率底出发点是为了缓和社会矛盾．以上两个问题不是一个体系的，就说没有内在联系．因为抵押不只是不动产抵押，动产抵押的也好多，假如将来真的成立了这样的公司，那么在抵押动产和不动产时候就有了选择．
