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工行的个人二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。申请二手房贷款的买卖双方应先签订《房屋买卖合同》，房屋房龄一般不超过15年，所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过银行确认的房屋交易价格的70％，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，贷款利率按照人民银行个人住房贷款利率执行；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过银行确认的房屋交易价格的50％，贷款期限与房龄之和最长不超过10年，贷款利率按人民银行期限利率执行。
