1、租金是3800元时，先计算营业税和附加等 营业税3800×5%＝190 城建税190×7%＝13.30 教育费附加190×3%＝5.70 房产税3800×12%＝456.00 土地使用税和其他附加就看各地的规定，假定为40.00吧。 承租人修理房屋，出租人应纳税：（3800－190－13.30－5.70－456.00－40－800）*20%=459.00元； 出租人修理房屋，出租人应纳税：(3800－190－13.30－5.70－456.00－40－800-200)*20%=419.00元　　2、租金是5800元时 营业税5800×5%＝290 城建税290×7%＝20.30 教育费附加290×3%＝8.70 房产税5800×12%＝696.00 土地使用税和其他附加就看各地的规定，假定为80.00吧。 承租人修理房屋，出租人应纳税：（5800－290－20.30－8.70－696.00－80）×（1-20%)×20%=752.80元； 出租人修理房屋，出租人应纳税：（5800－290－20.30－8.70－696.00－80－200）×（1-20%)×20%＝720.80元 如果出租的是自己居住的用房，那得修改下，房产税税率4%，营业税率3%，个人所得税率10%，其他不改变，城建税率和土地使用税率看具体地点而定，印花税因为数额少，我就不计算了。