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第一步：贷款申请及初步评估。 手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交房屋转让合同。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。 手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。 第三步：房屋抵押登记。 手续和文件：买卖双方或委托人到杭州市房地产交易管理所办理（带备产权证、身份证原件）。 第四步、发放贷款。 手续和文件：买卖双方缴清保险费、公证费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
