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根据你的叙述，现在简单回答你的提问：1.你的贷款申请审批工作已经结束，按照工行审批流程已经返回支行进行核实转登、贷中监督工作。2.你申请的贷款品种是房屋抵押贷款，不是房屋按揭贷款，谈不上一套房二手房。现在银行明确告诉你了：正在办理他项权证，就是正式房屋抵押手续。这个手续是要在房地产权监理处登记科办理，什么时候能办理完毕，与银行无关。3.只有办理完房屋正式抵押手续，拿到他项权证，并且扫描进入你的贷款申请影印资料后才能发放贷款。4.你申请的贷款品种肯定不是额度问题，分行授信审批部做贷款审批，个人金融管理部个贷中心开具贷款借据单，贷款行发放贷款。每月两次发放可能是想集中时间统一办理贷款发放。如果是额度问题，应该在贷款审批环节终止。5.他项权证问题，你可以凭你的身份证原件到当地房地产权监理处登记科去查询一下，看是否办理完毕。
