贷款利率表--------------------------------------------------------------------------------人民币贷款基准利率表调整日期：2011-04-06项目年利率%一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.85六个月至一年（含一年）6.31二、中长期贷款一至三年（含三年）6.40三至五年（含五年）6.65五年以上6.80三、贴现以再贴现利率为下限加点确定基准计算公式：关于利率首先要确定一个基准利率，这个有国家的中央银行来根据当时的经济情况和发展趋势以及国家相关政策来订，要是有公式也是一个数学模型，很难说清楚。中央银行在根据基准利率，来确定其它的各个利率水平。按揭：住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二手房，指已取得完全产权，私人进入房地产三级市场流通交易的住房，个人二手房按揭（抵押）贷款，只是向银行借款人发放的用于其购买二手房的贷款，贷款期限加房龄不超过三十年或贷款期限加借款人年龄不超过65年。谢谢采纳有问题尽管资询。