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回答：1：首先可以算首套住房，可以有折扣，现在不分平米数，只要不超144.现在还是8.5折。2：首套房利率为基准下浮15%，为5.44%基准利率为6.4%乘上85%＝5.44%。能够享受首套房政策。3：你没有公积金，只能用商业贷款就是按揭贷款。商业不分种类了。还款方式有等额本息和等额本金2种方式还款。一般银行都会批等额本息方式还款。长贷短还就是，你贷30年，你可以8年就可以还清。只收8年的利息。以后与银行就没有关系了。4：按8年时间贷款期限算。你每月还款额为5148.18元。8年还清总共利息为94225.26元。是按照打折后利率算的。5.44%年息。5：出售方是你们之间私下签的合同吧，你们只与银行签贷款合同啊，要求夫妻都签。6：现在基准利率为6.4%，目前是优惠8.5折后是5.44%。贷款利率跟着国家调息涨的，水涨船高。明年涨到4，你的也跟着涨到4.明白不？？！你的问题都已经解决，有什么不明白的可以问我。还有提醒一下，外地人在京购房有限制的，你有没有北京纳税证明一年以上的。
