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你是要向银行借20万买房子，还是要买个价值20万的房子?如果是后者，首先你得自己付首期,一般要三成，也就是6万,剩下的14万可以找银行借。现在来讨论你能不能借到20万的问题，如果20万能借到14万肯定没问题。目前银行5年期以上基准年利率是6.8%，你借20万，10年，月还款2301.61，如果就你一个人作为借款人，估计不可能...加上你老婆，两个借款人也比较勉强，因为还款额超过了你们收入的50%，而且这还是用6.8%的基准年利率计算，现在很多银行利率都要上浮。不过银行住房贷款最多可以借30年，如果银行受理你业务的客户经理也告诉审批比较难通过，建议你延长贷款期限，如果贷15年，那月还款额就只要不到1800了，就算贷12年，还款额也可以控制在2050以内。但贷款期限还受两个限制，一是借款人的年龄，借款人年龄+贷款期限不能超过65年。二是房屋的年龄，房龄如果太大，银行可能做不了太长时间的贷款，具体你可以让委托银行对你要买的房子进行一下评估。最后一点...你买的房子必须要是可以在国土局抵押的商品房才能贷款...很多同志买军产房、小产权房，那些都不能贷款的。
