浅述昆山农村房屋拆迁评估实务的看法随着城市化进程的加快，对城市周边（因为城市内旧城改造拆迁相对较少，且城市拆迁评估相对房地产市场比较成熟，这是农村所不具有的，所以拆迁评估方法原则上采用市场比较法，其价格相对比较合理；这里的“拆迁”特指农村房屋拆迁）的拆迁也逐渐加大，昆山这一个古老而又新兴的城市来讲也是应着这个规律发展的。我们不应违背这一目前我国社会经济发展的规律，但也要照顾到这些人（这里特指农民）。昆山在拆迁评估价格补偿相对比较高的了，农村房屋估价按照两块来分的区位价+房屋重置价(包内部装修)+宅基地价+安置补助费等。区位价、宅基地价一般由政府部门给定，从中我们可以看到房地产的区位得到了考虑；而动迁评估主要工作是：房屋重置价(包内部装修)，因为农村房屋由于受到国家的土地政策的影响，与城市国有土地上的商品房还有很大的差别——农村房屋一般是不能在市场上流通，依照上述来给被拆迁农民补偿应该说是比较合理、务实，切实可行的。但我个人还有一些看法，就是与城市居民的动迁补偿的市场化价格还有相当大的差距，不过这是我国的城乡二元结构国情（制度）所决定的。（如何解决呢？至少是动迁补偿方面的差距。由于时间及精力有限，下次再续，敬请谅解！）