对于以本人名下住房为抵押物向银行申请贷款，有两种模式：一种是在购房时（可以是期房），以所购住房为抵押，向银行申请个人住房按揭贷款。也就是你所说的“买房时申请的抵押贷款”，对于个人住房按揭贷款，贷款成数最高可以达到八成（首套），期房的话不用评估，直接使用购房成交价格*贷款成数确定贷款金额，现房的话（如二手房）则需要进行评估，以购房成交价格和评估价值的较低值为基础，乘以贷款成数，来确定贷款金额。举个例子，购房价格是100万，银行评估价值是80万，按八成计算，最高贷款金额为64万。贷款利率有优惠政策，以往最低达到七折，当然近期银行信贷规模偏紧，大多开始执行基准利率水平（即不打折）了。另一种是以本人名下的现房设定抵押，向银行申请个人消费贷款、个人经营贷款、个人房屋抵押贷款等，主要用于满足消费、经营方面的贷款需求，贷款成数最高可达七成，但此处的成数需要对房产价值进行重新评估，以评估价值*贷款成数，来确定最终可申请的最高贷款金额。举个例子，买房时成交价格为100万，后来评估价值为200万，则按最高七成计算，可以申请140万的贷款。贷款利率没有打折了，一般都是基准利率水平以上，最近一段时间普遍都是上浮10%-15%。你所说的情况应该是第二种情况，是可以向银行申请贷款的，但前提是需要先将原住房按揭贷款结清，将原来设定的抵押撤销掉，保证房产没有设定任何抵押，本人拥有完全产权和处置权；然后再以该房产为抵押，向银行申请个人贷款（非按揭贷款）。另外，温馨提示一下，工商银行目前推出了个人最高额抵押模式，可以将房产一次抵押，设定抵押担保期限和最高额度，在期限和额度范围内，可以多次申请贷款，并且随借随还，已还款的金额还可以再次申请借款。举个例子，还是评估价值200万的房子，按七成设定最高额抵押，最高额度可达140万，假设期限设定为10年，在这10年之内，可以先贷20万（剩余可贷额度120万），过一段时间再申请贷款80万（剩余可贷额度40万），此后还了20万（剩余可贷额度60万），过阵子再申请贷款60万……真正实现一次抵押、多次提款、随借随还。