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银行发放贷款的最高限额是经银行测算确认的您的合理资金需求量、银行确认的您最大偿还能力、担保的代偿能力（您这种情况是抵押物评估价值乘以抵押率），这三项之间的最小值。您应该对您的房产能评估出多少价格心中有数，而楼龄超过20年的，抵押率一般都在50%一下（要看贷款银行的政策了）。如果您的房产能评估出6万元以上，就有抵押贷款的可能性。至于能否贷款，简单说，还有看贷款的用途，还有您的偿还能力，比如您的个人及家庭收入扣除家庭日常武火必须支出，再扣除其他需要偿还的债务支出，生于能用来偿还贷款的资金有多少。
